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想買350萬以內的房子但不知條件是否夠格

頭期款確定能有70萬若希望每月房貸應繳金額不超過12

000的話應找總價多少金額以內的房子才合宜？
Hoshini 您好；針對問題

提供個人銀行房屋貸款業務實務經驗回覆如下自備款70萬、希望每個月房貸月付金不超過1.2萬為主

應找總價多少金額以內的房子才合宜？我的回答：照版主的問題『回推房屋貸款的金額最好勿超過230萬』

假設以20年期本利攤還、年利息為2%

月付金約為11

635元。

其次再回推版主的自備款有70萬

假設銀行對房屋的貸款成數為八成

房屋總價就最好勿超過300萬為主要涉獵標的；計算：總價300萬的房屋、假設等於銀行對房屋的實際鑑價金額

申貸八成=240萬、差額有60萬

版主自備款70萬即足夠；多出來的現金可支付繳交購屋後的相關稅金(契稅、印花稅與地政設定等規費)PS：總價350萬的物件略高、需要因應的可狀況就是房屋貸款金額將會超過上述說明

且自備款也可能略顯不足；但是月付金則可以『用25年、或30年還款期(首次購屋適用)』向銀行提出要求以期降低每月房貸月付金。

總結：銀行對房屋實際鑑價數據與可申貸成數~為辦理房貸的主要變數歡迎閱覽個人回答檔案與部落格資訊可透過站內寄信、部落格留言或電洽曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry 參考資料 貸款與理財經驗

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1513012004027如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！